很抱歉听到您在上海购买公寓后感到后悔。购买房产是一个重大决策，需要考虑多方面因素，如地理位置、价格、未来发展潜力等。以下是一些建议，希望能帮助您应对这种情况：
1. 评估现状：首先，了解您后悔的原因。是因为价格波动、租金收益不如预期，还是因为其他原因？明确原因有助于您制定解决方案。
2. 市场调研：了解当前上海房地产市场的情况，包括房价走势、租金水平、供需关系等。这有助于您判断是否应该继续持有房产，还是考虑出售。
3. 咨询专业人士：如果您不确定如何处理，可以咨询房地产经纪人、律师或财务顾问。他们可以提供专业的建议，帮助您做出明智的决策。
4. 多元化投资：考虑将资金分散投资到其他领域，如股票、基金、债券等。这有助于降低风险，提高收益。
5. 改善房产：如果您决定继续持有房产，可以考虑进行一些改善，如装修、增加设施等，以提高租金收益或未来出售价格。
6. 耐心等待：房地产市场有周期性波动，有时需要耐心等待市场复苏。在等待期间，您可以关注市场动态，以便在合适的时机做出决策。
7. 保持积极心态：虽然现在可能感到后悔，但请记住，每个决策都有其利弊。保持积极心态，寻找解决问题的方法，相信未来会有更好的结果。
请记住，每个人的情况都不同，以上建议仅供参考。在做出任何决策之前，请确保充分了解自己的财务状况和市场情况。听说你买了上海的公寓，现在后悔得要死啊？别急，让我来给你分析分析，看看这后悔的滋味儿到底是从何而来。
一、首付高，转让费贵，卖房难上加难
你买公寓的时候，是不是觉得首付50%的压力山大？没错，这就是公寓的一大特点——首付高。而且，如果你后悔了，想要转手，那可就麻烦了。首先，你得缴纳20%的个人所得税，还有土地增值税评估价与原价的差额，这还不算完，还有营业税等杂费，加起来得占总房价的10%以上。所以，你买了一套公寓，然后想卖掉它，简直比登天还难！
二、产权年限短，续期无望，土地权被收回
你买的公寓是商业物业的40年产权，和普通住宅的70年产权完全不同。普通住宅70年产权到期后可以续期，但公寓产权到期后却不能续期。也就是说，如果你后悔买了公寓，如果不能续租，土地权就会被国家收回，你的房子都可能被国家无偿收回。这可真是让人心惊胆战啊！
三、生活成本高，环境差，居住体验糟糕
公寓是商业型的住宅，所以水电费比普通住宅的居民贵。长期居住，从生活成本上来说是非常不划算的。而且，公寓没有煤气，也会给生活带来不便。居住环境和采光差，每层住户多，人员进出杂乱，人员流动性大，不安全，居住舒适度差。这可真是让人后悔得要死啊！
四、卖房亏本，损失惨重
坐标上海，有个朋友2017年3月买入一套公寓，房价165万，税费近20万，重新稍微装修5万，共190万。2020年4月出手，因为是贷款，差不多付了6万利息，三年自住，这边租金差不多4000一个月。结果呢？亏了！因为三年前重装修，而且自住，保养不错，挂出去一个多月就出了，同小区相同户型，不同楼层，挂牌比他的便宜15万。
五、后悔了怎么办？
如果你后悔买了公寓，可以申请解除合同。合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件。但是如果单方面解除合同，就要承担相应的违约金。如果做不到，只能放松。以后可以住，也可以租。
六、公寓的优缺点
当然，公寓也有它的优点。比如不限购、不占名额，再买住宅，可享受收到房待遇。面积小，总价低，单价也同城比同位置的住宅便宜很多，入手门槛相对较低。Loft设计更具个性化，买一层送一层，实用面积高，很多年轻人群体非常中意。买核心地段用于出租，回报率高。通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。
但是，公寓的缺点也是显而易见的。比如产权年限短，商业性质，水电费、物业费等生活成本较高，公寓二次转手时比较难，交易税费（契税，以及二手交易税费）比较高，升值潜力、价格涨幅受限制，比不上住宅，一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉，带看难（最多贷10年），最低首付5成，因此投入成本也比较高，公寓原则上不能落户，没有学位。
七、
所以，上海买了公寓后悔死了，这并不是空穴来风。在购买公寓之前，一定要充分考虑各种因素，看看自己是否真的适合买公寓。如果你是刚到一个城市打拼的年轻人，以相对低的成本入手一套上海公寓，前期可以自住，后期又可以出租，还是不错的。要不然，前期租房的租金就摆着那里，与供房成本相差无几，还不如自己买一套公寓呢！