根据最新的消息，南京房地产市场在2025年3月31日发布了“房七条”政策，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展。以下是政策的主要内容：
1. 全面取消商品住房限售：自2025年3月31日起，南京全市范围内取消商品住房限售政策，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，以满足居民各类住房置换需求。
2. 优化住房消费“以旧换新”模式：通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，促进各类住房改善需求加速释放。
3. 加大住房公积金支持：进一步加大住房公积金支持力度，优化住房公积金使用政策，满足居民购房需求。
4. 加大青年人刚性购房政策支持：引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，降低青年人购房门槛，助力青年人实现住有所居。
5. 加快满足被征收群众安置需求：推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众的多样化住房需求。
6. 盘活企业存量闲置资产：进一步盘活企业存量闲置资产，提升城市居住环境品质。
7. 推行房票“全城通兑”和“电子房票”：优化房票安置工作，扩大房票使用范围，满足更多居民的住房需求。
此外，南京楼市在2025年3月的表现也非常活跃。数据显示，3月南京全市商品住宅成交35.34万平方米，同比上涨26.79%，环比上涨82.84%。3月二手房交易量环比大涨73%，成交均价保持平稳。这些政策和新政的出台，进一步推动了南京房地产市场的复苏和发展。最近南京的房地产市场可是热闹非凡呢！听说南京出台了“房七条”，这可是力度空前的大动作，让不少市民都瞪大了眼睛。咱们就来聊聊这个话题，看看南京房市的新动向吧！
全面取消限售，市场挂牌量上涨明显
首先，得说说这个最引人注目的政策——全面取消限售。以前，南京的新房或二手房要想上市交易，必须等到不动产权证书满3年后。现在好了，拿到不动产权登记证书后，就可以自由买卖了！这政策一出，不少房主都纷纷把房子挂上了架，市场挂牌量明显上涨。
据央视网报道，2024年12月和2025年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续三个月实现全国领涨。看来，这个政策对稳定房价还是有一定作用的。
多项惠民新政，助力青年人购房
除了取消限售，南京还出台了一系列惠民政策。比如，加大青年人刚性购房政策支持，进一步满足居民置换改善需求，加快满足被征收群众安置需求，进一步加大住房公积金支持，盘活企业存量闲置资产，着力提升城市居住环境。
这些政策都是为了降低购房门槛，满足住房刚需和改善需求。专家表示，此举既提高二手房流通、带动消费，也有助于稳定房价。
“以旧换新”补助，助力新房购置
说到购房，不得不提一下“以旧换新”政策。政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，先购先得。开发企业也给予不低于新房首付款3%—5%的补助。这样一来，购房人可以享受到政府和企业双重补贴，减轻购房压力。
假设你购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，那么购房人可享受开发企业补助的10万元，加上政府补助的5万元，总计约15万元。这可是实实在在的优惠啊！
扩大提取住房公积金范围，支持新市民、青年人租房安居
南京还扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和购房人的配偶扩大到购房人的父母和子女。这样一来，支持购房人通过家庭互助，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。
此外，南京还将进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
取消限售，市场流动性增强
南京的限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，相关部门对限售政策进行了松绑，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。
此次新政是在南京全市范围内取消限售，并于3月31日起正式执行。业内人士认为，从长期来看，取消限售，提高了市场的流动性和活跃度，有助于稳定房价预期。
南京房市新政，为房地产市场注入活力
南京此次出台的房七条”楼市新政，无疑为房地产市场注入了活力。在当前经济形势下，南京的这一举措，既有助于稳定房地产市场，也有利于促进消费，拉动经济增长。
据了解，自2024年下半年起，国内多地相继发布房地产新政，陆续取消了住房限售政策。深圳、厦门、东莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间。
南京的这次政策调整，无疑为其他城市提供了借鉴。相信在不久的将来，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展。